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下半年南昌樓市向何處 購房者還能不能上車

熱點要聞2019/7/8 11:01:11

2019年上半年轉瞬即逝。南昌樓市也在小陽春但并非入夏的行情之中走過!

上半年的南昌樓市如果用一個字來總結,那就是" 穩" 字。市場沒有出現暴漲的行情,也沒有見到特別優惠打折的樓盤行情。

" 穩" 字體現在穩土地供應量、穩房價與穩預期三個方面,聽起來有些官方,但老胡感覺這三個方面,南昌還確實做得不錯。

穩地價主要體現在政府在調控土地的供應量,據樂居江西整理統計,2019 年1 月-6 月,南昌市共成交43 宗經營性非工業用地,成交面積約2363.09 畝,成交總金額約153.38 億元。同比去年來看,南昌市土地市場成交面積下跌較為明顯,同比下跌19.44%。

穩房價體現的是政府推出的地塊基本都是限房價的宗地,上半年市面上出售的樓盤也是限價盤為主,既限制了房價還限制了裝修價格,多數樓盤都是按照公示的一房一價在售,與去年多數樓盤捆綁車位、裝修及茶水費等現象形成比較大的反差。當然今年以來還是有些個盤在玩這些小動作。

穩預期就不展開來講,南昌樓市的預期就是穩定,可以適當漲點但不能暴漲,這點可以從一些樓盤推出的二期價格公示,普遍比一期每平高三四百元可以說明。

下半年南昌樓市走向何方?購房者還能不能"上車"?南昌房價的天花板在哪?

下半年樓市走向看哪里

樓市中的諸多疑問不僅困惑著購房者,也困惑著我這個在南昌樓市混跡18年的" 老司機"!

身邊朋友同事哪年問我能不能買房?老胡的回答最不負責又是最負責的回答是:剛需隨時上車,投資悠著點!之所以不敢說滿,是因為影響房價的不可預知因素太多!如果有人聽你話買房后漲了那還好些,但如果別人聽你話沒買房,錯過了購房時機,那別人會不會說你一輩子。

閑話少說,回歸正題。下半年南昌樓市走勢如何?首先還是看下近期土地成交價格情況,上半年土地成交雖然量不大,但成交價格有所上升,而且每一宗地塊都會迎來眾多開發商的瘋搶,由此可見房企對未來充滿信心!從地價表現來看,各個區域的樓面價都創了新高,九龍湖最高至9340 元/㎡,南昌縣達到7433 元/㎡,青云譜樓面價10638 元/㎡,瑤湖新城最高樓面價9450 元/㎡。地價確實不低,但與2017 年的土地市場瘋狂相比還算比較理性。2017 年成交的朝陽新城地塊,樓面價13280 元/㎡至今還是南昌樓面價之王,目前還沒有被刷新。

各個區域樓面價創新高,政府的限價也略有提高。所以這就決定了下半年樓市會有一波上漲行情,但限價依舊是有" 天花板" 限制,購房者找出那幾宗最高樓面價的地塊,看看最高限價就知道了該區域的" 天花板" 價格是多少。

除了看土地之外,還有城市規劃、調控政策及樓市資金等因素,在此就不展開來說。

購房者究竟能否"上車"

至于購房者下半年能否"上車"?還在于你的資金情況與需求程度。目前南昌房價基本是被政府" 摁" 住了,大漲與大跌都不可能。購房者此時" 上車" 時機還是不錯的,只是至為重要的是如何挑選區域與房源。

結合南昌這幾年房價漲得比較快的區域與樓盤來分析,交通、學校配套完善的區域是房價上漲的硬核。南昌目前二手房房價最高的還是圍繞著紅谷灘二中、師大附中濱江校區以及九龍湖南師附小周邊的幾個住宅小區。一路之隔因為一個好學區,兩個小區房價每平相差五六千元已是現實。除了學區房就是地鐵沿線的樓盤。

南昌地鐵二號線近期全線通車,南昌還預計接下兩年,爭取每年通一條地鐵線,那么,如何沿著這幾條地鐵線尋找樓盤,同樣是顯現你購房置業思路的最好決策。

再為大家找一個點,那就是" 醫區房",可以值得大家關注。健康醫療是目前大家最為關注的話題,小區周邊有沒有好的醫院將來會成為一個選房關鍵因素,當然小區不能緊靠醫院,保持適當合理距離的小區會成為一個熱點。

總之,下半年樓市依舊是穩字當頭,房價會穩中有升。樓市還會持續一個小陽春,但不可能入夏。購房者可以出手,但請睜大雙眼選好房!



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